Unsere Arbeitsweise
Diese Seite zeigt den Weg von der Aufgabenstellung über die konkrete Arbeitsaufgabe bis hin zu den eingesetzten Werkzeugen und Methoden im Sachverständigen- und Ingenieurbüro.
Auftraggeber kommen mit sehr unterschiedlichen Fragestellungen auf ein Bausachverständigenbüro zu: von Feuchteschäden und Rissen über Planungsthemen bis hin zu Streitfällen vor Gericht. Das Ornigramm strukturiert diese Arbeit in drei Ebenen:
- Aufgabenstellungen – Was ist das Problem bzw. der Anlass?
- Arbeitsaufgaben – Welche konkreten Tätigkeiten werden daraus?
- Werkzeuge & Methoden – Womit wird die Aufgabe gelöst?
Welche Situationen an Wänden, Böden, Decken und Konstruktionen können beanstandungswürdig sein?
A. Nässe und Feuchte (materialimmanent)
- Feuchteflecken und durchfeuchtete Baustoffe
- Fehlende oder mangelhafte Abdichtung
- Kondensatbildung auf kalten Oberflächen
- Aufsteigende oder eindringende Feuchtigkeit
B. Schimmel, Verschmutzungen, Kontaminationen (Prozesse ohne Substanzveränderung)
- Schimmelpilzbefall
- Oberflächenverschmutzungen
- Mikroorganismen und Geruchsbelastungen
- Schadstoffhaltige Rückstände oder Kontaminationen
C. Risse und substanzverändernde Schäden (substanzverändernde Prozesse)
- Putz- und Estrichrisse
- Risse in Mauerwerk oder Beton
- Materialablösungen, Abplatzungen
- Tragfähigkeitsmängel, statische Problemzonen
- Mechanische Beschädigungen
D. Unregelmäßigkeiten des Zustands (keine Schäden, aber auffällige Abweichungen)
- Unebenheiten und Verformungen
- Maßabweichungen
- Farbton- oder Oberflächenabweichungen
- Fehlstellen und Mangelausführungen
- Unsaubere Details und Anschlussfehler
E. Materialbezogene Besonderheiten
1. Besonderheiten Stahl
- Chemisch empfindlich: Korrosion (Oberflächen- und Tiefenkorrosion)
- Thermisch empfindlich: Längenänderungen, Spannungen, Verformungen
- Mechanische Effekte: Beulen, plastische Verformungen, Knicken
- Risse treten auf, sind aber oft nicht primär schadensbestimmend
2. Besonderheiten Holz
- Biologisch empfindlich bei hoher Feuchtelast (Pilze, Insekten)
- Quellen und Schwinden → Längenänderungen und Verwerfungen
- Rissbildungen und möglicher Tragfähigkeitsverlust
- Verfärbungen, Faserauszug, Materialauflösungen
A. Analyse & Diagnose
- Ortsbegehung und Erstaufnahme
- Detaillierte Schadensaufnahme
- Fotodokumentation und Skizzen
- Probenahme und Messkonzepte
- Einsatz geeigneter Messtechnik
B. Technische Bewertung
- Ursachenanalyse der Schadensprozesse
- Plausibilitätsprüfung von Schadenshypothesen
- Normen- und Richtlinienrecherche
- Statische und bauphysikalische Berechnungen
- Vergleich unterschiedlicher Lösungsvarianten
C. Entwicklung von Maßnahmen
- Sanierungs- und Reparaturkonzepte
- Wirtschaftlichkeitsbetrachtungen
- Detailplanung von Anschlüssen und Bauteilen
- Abstimmung mit Fachplanern und Ausführenden
D. Dokumentation & Kommunikation
- Berichtserstellung und Fotodokumentation
- Gutachtenerstellung (Privat-, Versicherungs-, Gerichtsgutachten)
- Präsentation und Erläuterung gegenüber Auftraggebern
- Gespräche mit Gerichten, Anwälten und Versicherern
Die Arbeitsaufgaben bilden die Brücke zwischen dem beobachteten Schadensbild und der gutachterlichen Empfehlung bzw. Sanierungsplanung.
A. Mess- & Prüfmittel
- Feuchtemessgeräte (oberflächennah und tiefenorientiert)
- Thermografie-Kameras
- Endoskope für Hohlräume und schwer zugängliche Bereiche
- CM-Messung bei Estrichen
- Schall- und Wärmebrückenmessung
- Materialproben & Laboranalytik
- Monitoring- und Langzeitmesssysteme
B. Technische Methoden
- Systematische Ursachenanalyse (Baudiagnostik-Modelle)
- Gezielte Bauteilöffnungen
- Statistische Auswertungen und Trendanalysen
- Soll-Ist-Vergleiche mit Planungsunterlagen
- Simulationen (z. B. Wärmebrücken, Feuchteverläufe)
C. Wissenswerkzeuge
- DIN-, EN- und weitere technische Regelwerke
- Fach- und Kommentarliteratur
- Gerichtsurteile und einschlägige Rechtsprechung
- Sachverständigenrichtlinien und Merkblätter
D. Dokumentations- & Kommunikationswerkzeuge
- CAD-Programme und digitale Skizzenwerkzeuge
- Tabellen- und Berechnungsprogramme
- Digitale Berichtssysteme und Textverarbeitung
- Fotodokumentation inkl. 360°-Aufnahmen
- Präsentationssoftware für Besprechungen und Gerichtstermine
Die Wahl der passenden Werkzeuge und Methoden erfolgt immer in Abhängigkeit von der Aufgabenstellung und der konkreten Fragestellung des Auftraggebers.